อัพเดทล่าสุด 3 ธ.ค. 2566 00:33:15 น. เข้าชม 3 ครั้ง

กำไรเน้นๆ ปีละ 3 ล้านบาท!! ขายอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 รวม 105 ห้อง ใกล้นิคมฯ บางพลี ผู้เช่าหนาแน่น 292.2 ตรว ราคาพิเศษด่วน!!!

.

กำไรเน้นๆ ปีละ เกือบ 3 ล้านบาท!! ขายอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น แหล่งจ้างงานเพียบ ซอยไทยประกัน 2 รวม 105 ห้อง ใกล้นิคมฯ บางพลี ผู้เช่าหนาแน่น 292.2 ตรว ราคาพิเศษด่วน!!!
.

ที่ตั้ง : ซอยไทยประกัน 2, ถนนเทพารักษ์, ตำบลบางเสาธง, อำเภอบางเสาธง, สมุทรปราการ 10540
.
รายละเอียด

- อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น 2 ตึก รวม 105 ห้อง ตึกสร้างมาแล้ว 6 ปี สภาพดีมาก

- พื้นที่ใช้สอยรวมสองตึกเท่ากับ 3,132 ตรม

- บนที่ดินรวม 292.2 ตรว

- ใช้ระบบคีย์การ์ดเข้าตึก และระบบ Key Card จากที่จอดรถเข้าสู่อาคาร

- ทำเล รายล้อมด้วย บริษัท และโรงงานขนาดใหญ่มากมาย

- ไม่ว่าจะเป็นศูนย์กระจายสินค้า Kerry, DHL, Honda, WHA, อิออน, CEVA Logistics, Pioneer Logistics, บริษัท ไทยอกริฟู้ดส์ จำกัด มหาชน, บริษัท เจซอล เอเซีย แปซิฟิค จำกัด, บริษัท จีเอฟพีที จำกัด มหาชน และโรงงานของบริษัทขนาดใหญ่ หลายแห่ง

- ผังเมืองสีม่วง รองรับการขยายตัวของโรงงาน นับเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญในโซนภาคตะวันออก เชื่อมต่อย่านธุรกิจขนาดใหญ่ระดับประเทศ

.

จุดเด่นในทำเล และทรัพย์ดังกล่าว

- ด้านความมั่นคงเรื่องทำเล อัตราการเข้าพัก ในช่วงปัจจุบัน อยู่ที่ประมาณ 90%

- สภาพการออกแบบตึก ที่ใช้แนวคิดว่า ต้องการออกแบบให้ดีที่สุด เกินความคาดหมายของกลุ่มเป้าหมายในทำเลนี้ (ในราคาที่คนกลุ่มนี้ เข้าถึงได้)

- ห้องที่ออกแบบมากว้าง โล่งโปร่งกว่าทุกตึกในย่านนี้ กล้าบอกเลยว่า คนที่ได้เข้ามาพักที่นี่แล้ว จะแนะนำเพื่อนๆ ในบริษัทเดียวกัน ให้เข้ามาพักที่นี่ด้วย ด้วยการออกแบบ ความสะอาด ฯลฯ

.

ขนาดห้อง มี 2 ขนาด ได้แก่
- ขนาด 26 ตารางเมตร มี ประมาณ 38 ห้อง
- ขนาด 22.2 ตารางเมตร มี ประมาณ 67 ห้อง


.
อัตราค่าเช่าจะมี 3 แบบ
- แบบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ประมาณ 25 ห้อง อัตราค่าเช่า 3,000 – 3,300 บาท ต่อเดือน
- แบบพร้อมเฟอร์และแอร์ ประมาณ 30 ห้อง อัตราค่าเช่า 3,400 – 3,700 บาท ต่อเดือน
- แบบห้องเปล่า ประมาณ 50 ห้อง อัตราค่าเช่าประมาณ 2,200 – 2,600 บาท ต่อเดือน

.

ประมาณการ รายรับ, รายจ่าย, และกำไร

- อัตราการเข้าพัก ย่านนี้ ถือว่าค่อนข้างสูง อยู่ที่ประมาณ90%
- รายรับจากค่าเช่า ประมาณ 270,000 – 280,000 บาท ต่อเดือน
- รายรับจาก เครื่องซักผ้ากับตู้น้ำ ประมาณ 10,000 บาท
- กำไรจากค่าน้ำค่าไฟ ประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือน

.

- รายรับรวมต่อเดือน ในช่วงปัจจุบันเท่ากับ 290,000-300,000 บาท ต่อเดือน

.

รายจ่าย จะใช้คนดูแลตึก สองคน


- ค่าจ้างรวมประมาณ 27,000 บาท
- ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ประมาณ 5,000 บาท

.
กำไร โดยประมาณการ ประมาณ 260,000 บาท ต่อเดือน
.

หรือคิดเป็นต่อปี ประมาณ 3 ล้านบาท ต่อปี

.
.

เสนอขายในราคาที่ดินรวมทั้งตึก 2 อาคาร และ กิจการอพาร์ทเม้นท์ ที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไม่ต้องสร้าง หรือดำเนินการ เพื่อหาผู้เช่าใหม่

อายุตึกเพียง 7 ปี พื้นที่ใช้สอยตามใบอนุญาตรวมทั้งสิน 3,132 ตรม.

.
.

จากราคาขาย 57 ล้าน ลดพิเศษมากๆ เหลือเพียง 49.9 ล้านบาทเท่านั้น รวมค่าใช้จ่ายในกรมที่ดินให้ทั้งหมด

หากคุยถูกคอ มีเงื่อนไข สุดพิเศษ

.

**********หมายเหตุ : การขายนี้ เป็นความลับ ขอความร่วมมือ ไม่เข้าไปสอบถาม พนักงาน หรือผู้เช่าที่ตึกโดยตรง ยินดีพาชมด้วยตัวเองครับ ************
.

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการนัดชมตึก กรุณาติดต่อที่

คุณโม (ที่ปรึกษา และนักลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354

Line ID = @thpropertyinvestor (มี @ นำหน้า)

www.thaipropertyinvestor.net/apartment

www.facebook.com/thaipropertyinvestor

เพราะเราคือนักลงทุนเช่นคุณ จึงเข้าใจความต้องการของคุณเป็นอย่างดี